Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2011

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2011 г.

В октябре количество объектов в продаже увеличилось на 8%, на столько же выросла и общая площадь предложения. Всего в октябре на продажу было выставлено 1 329 объектов общей площадью 2 800 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,244 млрд.$.

Средневзвешенная цена по сравнению с сентябрем увеличилась на 2% и составила 4 016 $/кв.м., что может быть обусловлено двухпроцентным ростом курса доллара в октябре по отношению к сентябрю.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к октябрю вырос до 174 дней. Данный рост связан, скорее всего, с нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 48%. Далее - производственно-складские (29%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Торговая недвижимость 
В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$, из них 75 объектов – внутри Садового Кольца и 341 – за его пределами.

Количество торговых объектов в экспонировании в центре выросло на 1%. В то же время суммарная площадь увеличилась на 22%, что было обусловлено выходом в октябре крупного объекта на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

Объем предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца увеличился на 11% по количеству и умньшился на 3% по общей площади предлагаемых к продаже объектов.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 6% до 12 993 $/кв.м. Снижение было обусловлено, с одной стороны, окончанием экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на Арбате (670 кв.м., 43 205$/кв.м.), а с другой - возобновлением продажи в октябре помещения на Новом Арбате (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 5 741 $/кв.м. Рост был обусловлен окончанием экспонирования в сентябре крупных и относительно дешевых объектов на ул.Маршала Захарова (2 100 кв.м., 2 062$/кв.м.), на ул.Раменки (2 105 кв.м., 3 731$/кв.м.), на Ярославском ш. (3 600 кв.м., 3 611$/кв.м.), на ул.Стромынка (4 700 кв.м., 2 340$/кв.м.) и на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 464$/кв.м.)

Окончание экспонирования в начале осеннего периода целого ряда крупных и дешевых торговых объектов за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о том, что именно такие объекты на периферии пользуются повышенным спросом.

Офисная недвижимость 
Объем предложений офисов в октябре вырос на 8% по количеству объектов и на 11% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 607 объектов общей площадью 1 351 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,57 млрд.$, из них 221 объекта – внутри Садового Кольца и 386 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в октябре вырос на 13% по количеству и на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам практически не изменилась и составила 9 100$/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 5% по количеству, а по общей площади - на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 1% до 3 877$/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения. 
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в октябре по количеству вырос на 11%, по общей площади - на 9% и составил 101 объект общей площадью 808 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 1% и составила 1 427$/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 3%, и составил 205 объектов общей площадью 267 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в октябре уменьшилась на 9% и составила 3 858$/кв.м. При этом снижение цены произошло по всем объектам, в том числе тем, которые экспонируются уже давно. Это связано, по всей видимости, с тем, что большое количество качественных помещений свободного назначения уже поглощено, а к настоящему времени остались в основном те, реализовать которые возможно только при снижении цен.