Предварительные итоги года на рынке торговой недвижимости Москвы, декабрь 2012

Следует отметить, что в 2012 году не было введено ни одного крупного торгового центра суперрегионального формата, хотя ожидались к открытию такие объекты, ТРЦ "Гудзон", ТРЦ "Ривер Молл", сроки ввода которых были в очередной раз перенесены. Таким образом, главной тенденцией сегмента торговой недвижимости продолжает оставаться сокращение ввода качественных площадей.

Тем не менее, в текущем 2012 году по сравнению с 2011 годом больше новых анонсированных проектов строительства торговых центров, среди которых: ТРЦ "Бутово Молл" (57,0 тыс. кв.м GLA) и ТРЦ MD Mall (57,0 тыс. кв.м GLA) от MD Group, ТЦ "ФилиГрад" (11,2 тыс. кв.м GLA) в составе МФК от MR Group, объявление о возобновлении строительства ТРЦ "Мозаика" (68,0 тыс. кв.м GLA) компанией ОСТ Девелопмент и др.

По данным службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, основным событием 2012 года стало открытие первого в России аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha (38 тыс. кв.м GLA). Это новый формат для российского рынка торговой недвижимости, об успехе которого можно будет судить по прошествии, как минимум, года. Открытие другого аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village перенесено на 1 квартал 2013 года. Кроме аутлет-центров не без участия властей Москвы получает развитие такой формат, как цивилизованные продовольственные рынки. Например, компания Ростик Групп сотрудничает с властями по поводу развития Коптевского, Северного и Люблинского рынков и преобразования их в цивилизованные рынки в формате эко-базаров.

Относительно спроса на торговые помещения можно отметить, что ритейлеры, в том числе и иностранные, продолжают свое активное развитие на российском рынке. В 2012 году на российский рынок вышли такие международные бренды, как Sia Fashion Home (товары для дома и декора), Laura Ashley (товары для дома и декора), Mamas&Papas (товары детей и будущих мам), Michael Michael Kors (дизайнерская одежда и аксессуары), универмаг Debenhams, который повторно открылся в Москве после неудачного выхода в 2006 г., на этот раз в ТРЦ "МЕГА Белая Дача", и многие другие. Высокую активность демонстрировали иностранные сети общественные питания, наблюдалась довольно высокая активность сетевых ритейлеров, особенно среди зарубежных операторов общественного питания. Так, американская сеть быстрого питания Quiznos объявила о намерении выйти на российский рынок, южноафриканская сеть ресторанов Nando’s планирует открыть в Москве и Санкт-Петербурге 20 заведений до 2014 год, финская компания Fazer планирует открыть сеть кафе-пекарен в формате 60‒250 кв.м в Москве и Санкт-Петербурге.

Таким образом, в ближайшей перспективе при условии дальнейшего сокращения ввода новых торговых площадей и сохранении высокого спроса со стороны ритейлеров на московском рынке может возникнуть их дефицит и, соответственно, повышение ставок аренды на 10‒15% в отдельных объектах. 

Как отмечают аналитики компании Welhome, в 2013 году заявлено к вводу 637,3 тыс. кв.м GLA. Однако, как показывает практика и текущие тенденции, сроки ввода многих объектов будут перенесены. Мы прогнозируем в 2013 году ввод порядка 300 тыс. кв.м GLA.