Место |
Регион |
Средняя стоимость домовладения, $ за кв. м |
1 |
Киев |
2069 |
2 |
АР Крым |
1763 |
3 |
Николаевская обл. |
1500* |
* на ситуацию влияет наличие в регионе элитного городка «Сосновый берег» с домами по $2 тыс. за кв. м
Согласно подсчетам В. Коваленко, в среднем по стране за 5 месяцев 2011 г. дома в коттеджных городках подешевели на $40 (3,1%). Причем сильней всего цены просели в Полтавской области – на 37,56%, с $900 за кв. м до $562 за кв. м.
Лучше не станет
Большинство экспертов ожидают, что падение спроса и цен на рынке коттеджных городков будет продолжаться до конца 2011 г. «До конца года активность рынка не увеличится. Стоимость земли будет несущественно снижаться, примерно на 1% в месяц», - прогнозирует Д. Малышко. Летом же, по мнению предправления киевского отделения АСНУ Артура Пилипчука, на рынке будет полное затишье.
В свою очередь, Д Пикалов более оптимистичен в прогнозах. Он считает, что цены будут колебаться в пределах 3%, тем более, что за последние время, по его словам, некоторые предложения даже выросли в цене на 1-2%. «До конца 2011 г. объем продаж домовладений в качественных коттеджных городках увеличится на 5-10% по сравнению с нынешним периодом», - уверен он.
В то же время проекты, которые находятся на начальном этапе реализации, просядут в цене на 10%. Ведь сегодня практически все покупатели, решившиеся на приобретение загородного коттеджа, предпочитают готовое или почти готовое жилье с работающей инфраструктурой. По данным Д. Пикалова, только 14% тех, кто планирует в ближайшие 5 лет приобретать загородную недвижимость, желают приобретать участок без коттеджа и подряда, еще 12% согласны только на подряд, остальные готовы рассматривать только готовые варианты. Причем 78% всех желающих предпочитают выбирать загородное жилье в организованных коттеджных городках несмотря на то, что оно на 30-35% дороже, чем частные дома.
Среди хороших новостей для потенциальных покупателей – увеличение количества концепций по строительству новых коттеджных городков, с которыми девелоперы планируют выходить на рынок в конце 2011-начале 2012 гг. И это вдобавок к тому, что за 5 месяцев 2011 г., как сообщает В. Коваленко, в Украине уже появилось 12 новых проектов небольших городков объемом в 3-10 коттеджей, 9 из них – в Киевской области. Как считают эксперты, это также послужит сдерживающим фактором для цен на коттеджи в профессиональных городках.
Источник: http://www.ugmk.info/