Аренда от собственника Street-retail – торговые помещения – ПСН 237м2

Аренда от собственника Street-retail – торговые помещения – ПСН 237м2
на 1 этаже по адресу: Москва, ЮЗАО, пр-т Вернадского, 29
«Проспект Вернадского» - 5 минут пешком; «Университет» - 10 минут пешком.
Расположение
Москва, ЮЗАО, район «Ломоносовский». Удобное расположение - первая линия домов по пр-ту Вернадского - магистраль в направлении «Новой Москвы» и Внуково от центра: Золотой Мили и Садового кольца через Комсомольский пр-т. Интенсивный автомобильный и хороший пешеходный трафик.Место с высокой деловой активностью – количество только сотрудников и посетителей ТОЦ «Лето» более 10 тыс. человек в день + трафик пешеходов вдоль фасада + автомобильный трафик!
Описание
Street-retail: торговое помещение или свободного назначения на 1-м этаже 22-х этажного Торгово-офисного центра «ЛЕТО» (ТОЦ). Центральный вход с фасада + 1 из холла ТОЦ. Свободная планировка (шаг колонн 6х6). Высота потолков (h) -3,9 м. Перекрытия железобетонные. Большие витрины: сплошное остекление помещения с фасада здания и входной группы. Большие рекламные поверхности. Размер витрин с фасада и торца 8х3,4 м (ширина/высота). Общая площадь остекления витрин – более 27 кв.м
Состояние
Под чистовую отделку, без внутренних перегородок. Новые витрины, входная группа и лестница с фасада ТОЦ, замена всех инженерных системы и коммуникаций -2013 г.
Отдельный вход: Центральный вход с фасада + вход из коридора ТОЦ «ЛЕТО».
Режим работы Возможность круглосуточного режима работы
Все центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция; счётчики на воду, электричество, водоотведение установлены.
Энергообеспечение 24 кВт (прямой договор). Возможно увеличение –в ТОЦ «Лето» -4,5 МегаВатт электричества – есть свободные и резервные мощности!
Телекоммуникации Интернет, МГТС. Паркинг: Имеется охраняемая парковка на территории комплекса +свободная парковка вдоль фасада комплекса и на прилегающих территориях (дворы, проезды). Обременения Нет.
*Арендная ставка: Блок 237,7 кв.м.– 1 500 $ кв.м/год (МАП – 29 713 $) УСН
*Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы, оплачиваются арендатором отдельно. Оплата по курсу $ ЦБ РФ.. Индексация – 7% в год. Срок договора аренды – от 3-5 лет