Продаётся производственно-складское помещение

Продаётся, сдаётся в аренду или аренду с правом выкупа производственно-складское помещение в центре п. Андреево Владимирской области, класс D (Ж/Д станция "Нерудная").
Площадь помещения 435 кв.м + ~300 кв.м бетонированная площадка напротив.
Кадастровый номер: 33:11:020103:606.
Расстояние до Владимира 50км, до Мурома 70км, до Москвы 220км.
---===---
+ Два зала больших, сухих зала под производство и под склад (высота ворот 2750 мм, высота потолков до 4300 мм),
+ отдельное помещение под офис с подсобкой (требуется ремонт),
+ техническое помещение в отдельным входом под санузел и котельную,
+ Газ и водопровод в посёлке централизованные (к зданию не подведены),
+ возможность Бесплатно использовать бетонированную площадку 300 кв.м напротив склада (бесхозная),
+ Новые ворота, двери и окна,
+ круглогодичный Подъезд,
+ Дешёвая рабочая сила в посёлке,
+ Электричество подведено, договор заключен, осталось подключить щит. Я живу не там, не успел сделать, но подключение за мой счёт.
Варианты обмена внимательно рассматриваю, на жилую недвижимость или легковой автотранспорт.
---===---
Часто задаваемые вопросы!
Кто собственник земли под объектом?
- Сейчас земля под объектом в безвозмездном бессрочном пользовании, чтобы не платить налоги. С Администрацией можно заключить договор на аренду или можно перевести землю в частную собственность, с этим проблем нет.
Какая общая площадь земли, которую можно оформить в собственность?
- Согласно Плану земельного участка составляет 504,1 кв.м.
Нет ли каких либо обременений?
- Обременений нет, объекты на физическое лицо, свидетельство во вложении.
Наличие и состояние твёрдых подъездных путей?
- Асфальт. Подъезд круглогодичный, везде Администрация чистит снег и следит за дорогой в населённом пункте.
Подо что ранее использовалось помещение?
- Промтовары, хозтовары, продукты. Хранение и распределение товаров по торговым точкам Райпо.