5,6 га под малоэтажную застройку

Всеволожский р-н,1-я линия Колтушского шоссе.
Земельный участок в собственности и расположен вдоль Колтушского шоссе, в южной части МКР «Южный».Назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Это один из двух последних продаваемых земельных участков в МКР «Южный».
Участок имеет относительно прямоугольную форму, свободен от строений, примыкает к АЗС «Шелл» (санитарная зона в пределах территории АЗС). В центре земельного участка пруд Ø 60м, который эффектно «обыгрывается» при проектировании. Площадь пруда не входит в площадь земельного участка.
Эскизом проекта планировки территории предусмотрено: три линии 5-ти этажных домов + мансарда, в первой линии пятиэтажных домов предусмотрены коммерческие помещения. Данные дома защищают от шума дуплексы и квадраксы расположенные в глубине территории. Частный детский сад до 100 мест, который частично может работать как начальная школа, спортивно-оздоровительный комплекс (бассейн L-25м, бильярд, сквош, джим, теннис), «как объект притяжения» и автономную мини-ТЭЦ работающую от природного газа, которая будет вырабатывать 2,0 мегавата электричества и 3,0 мегавата тепла (теплоноситель вода). Жилые единицы квартала имеют площадь от 30 м2 до 90 м2 в студиях и в квартирах 5-ти этажных домов. В квадраксах и дуплексах жилые единицы 150-180-250 м2. В целом можно быть построено минимум 30÷35 тыс. м2 жилых, офисных и торговых помещений. Данный эскиз был выполнен для перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В настоящее время в архитектурной мастерской Матвеева И.Д. заказан ППТ на 5-7 этажные дома с детским садом. Без социальных объектов не пройти согласования при квартальной застройке.
При плотности застройки в 20% и 5этажном строительстве площадь застройки получается ~ 60 тыс. м2 (50тыс. м2 продаваемая).
При цене за земельный участок 140 млн. рублей (до утверждения ППТ) цена земли в одном м2 – составляет 140 млн. рублей / 50 тыс. м2= 2800руб/м2. При вложении в инженерию, данный показатель даже если и удвоится он будет в 5-7 раз ниже, чем в г.Санкт-Петербурге и его окрестностях, при сравнительно одинаковых ценах за м2 продаваемой площади.
Для справки: ОАО «ГСК» получило разрешение на проектирование и строительство газотурбинной ТЭЦ (эл. энергия и тепло) в данном МКР. Мощности избыточные на 30-ти летную перспективу.
Администрация г. Всеволожска заинтересована в полноценном развитии микрорайона «Южный», так как это единственное направление, по которому может развиваться город. В этом районе в 2013÷2016гг. планируется построить до 1,5 млн. кв.м. жилья, торговых и социальных объектов (см. ген. план ОАО «ГлавСтройКомплекс»). Предусмотрено расширение Колтушского шоссе до 4-х полос
P.S.Возможно, выкупить соседний участок (последний), примыкающий к продаваемому участку с юга (земельный участок 4,51 га, земли сельскохозяйственного назначения, цена на 15.04.13г. – 60 млн. руб. Изыскания не проводились).