Продам землю на обходе Челябинска

Челябинск, земельный участок под торговый, логистический или производственный комплекс на развязке объездной 45,1 га. Собственность. Земли поселений. РИ - оформление под Покупателя.
Место расположения – Копейский городской округ Челябинской обл.
Участок расположен в 6 км южнее границы г. Челябинска и прилегает к трем автотрассам:
С запада - федеральная трасса М-36, соединяющая Челябинскую обл. с Республикой Казахстан. Одна из самых оживленных автомагистралей области.
С востока - автотрасса Челябинск – Еткуль.
С севера - кольцевая автотрасса «Обход г. Челябинска».
Месторасположение участка на Яндекс карты 54.991505,61.453716.
Рельеф ровный, лесные включения отсутствуют.
Инфраструктура:
- Эл-во: по самому участку и в непосредственной близости от него (п. Калачево, п. Октябрьский, ОАО «Чепфа») проходят ЛЭП. ТУ на подключение могут быть получены силами Продавца.
- Газ: вдоль южной границы участка проходит газопровод 500 мм, 6 атм.
- Вода: точка подключения по согласованию с МУП ПОВВ (ОАО «Чепфа»). Возможно бурение скважины.
- Канализация: коллектор п. Октябрьский.
- Оптико-волоконный кабель пролегает по северо-восточной границе участка.
- Ж/д инфраструктура: в 2 км южнее находится ж/д Челябинской птицефабрики «Чепфа».
52 млн. р. при продаже целиком или 16 000 р/сотка, торг. Без комиссии.
Обсуждаются также любые формы совместного коммерческого использования участка (например, долгосрочная аренда, участие в совместных инвестиционных проектах).
Изначально участок покупался с целью строительства логистического комплекса.