Продажа здания 3142,6 метров

Предлагаем Вашему вниманию офисно - производственное здание на продажу.

Район: Василеостровская район
Ближайшая станция метро “Василеостровская”
Адрес: 19 линия В. О. 32к3лит И пом. 5-Н

V строительный = 14081 м3

S общая = 3142,6 м2

S не арендная = 914,9 м2 (коридоры, лестничные клетки, сан. узлы, технические помещения)

S арендная = 2227,7 м2 ,
в т.ч.:

S производственная = 1146,7 м2
S офисная = 1046,2 м2
S подсобные помещения = 34,8 м2
Здание расположено на Васильевском острове, между Средним и Малым проспектом. возможность использования наружной рекламы.
Транспортная доступность - станция метро "Василеостровская" - 15 минут пешком.

Общая площадь здания– 3 142 кв. метров.
Площадь земельного участка – 1 288 кв. м.

Технические характеристики:
• реконструкция 2012 г.;
• 3 этажа ;
• нагрузка 1,2 этажа 800кг/м2;
• 3 входа, 2 зоны загрузки, 3 лестничных клетки;
• высота потолков – 3,6-3,9 метра;

Здание оснащено:
• системой дымоудаления;
• системой порошкового пожаротушения
• пожарным водопроводом (21 ПК);
• охранной сигнализацией;
• пожарной сигнализацией;
• грузовым подъемником (г/п – 500 кг);

Коммуникации:

1. Электроснабжение
• присоединенная мощность – 97 кВА (с возможностью до 190 кВА)
• разрешенная нагрузка – 79,51 кВт (с возможностью до 160 вВт)
Электроснабжение от РП 1310, через КТПН 6/250
Договор на э/с с ЗАО «Завод им. Козицкого»

2. Теплоснабжение
Общая тепловая нагрузка – 0,23 Гкал/час
• отопление – 0,09 Гкал/час
• вентиляция – 0,11 Гкал/час
• ГВС (горячее водоснабжение) – 0,03 Гкал/час
Теплоснабжение от ТЭЦ-7, по р/с 18-19 линии Восточной маг., через УВВ-65 до ИТП здания
Договор на т/с с ПАО «ТГК-1»

3. Водоснабжение
• гарантированный расход отпуска питьевой воды – 2,41 куб.м/сут
• гарантированный расход отпуска питьевой воды при внутреннем пожаротушении – 10 л/с, наружном пожаротушении – 15 л/с
• гарантированный напор в месте присоединения – 28 м.в.ст.
Водопотребление осуществляется через 2 ввода (d=100 мм)
Договор на в/с с ООО «ТЕХНО-НПК» (субабонентство).

4. Водоотведение
• объем сточных вод в систему коммунальной канализации – 356,67 куб. м/мес
Из здания: 2 выпуска бытовой канализации и 1 выпуск дождевой канализации
(в раздельные канализационные сети).
Договор на в/о с ООО «ТЕХНО-НПК» (субабонентство).

В здании расположены:
• электрощитовая
• ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
• 2 водомерных узла – основной и резервный (система водоснабжения закольцована от двух водопроводных вводов)
• 2 вентиляционных камеры (приточно-вытяжная вентиляция)
Общее состояние здания –
год постройки – 1963
год реконструкции – 2012
приведенный % износа до реконструкции – 30
приведенный % износа после реконструкции – 8

Основные работы проведенные в ходе реконструкции:

- надстройка 3-го этажа (м/к, газобетон),
- монолитное ж/б перекрытие части 1-го этажа,
- монтаж перегородок из кирпича, г/б блоков, ГКЛ, ГКЛВ,
- утепление фасада здания с облицовкой фиброцементными панелями.
- установка секционных ворот – 2 шт.,
- установка м/п окон, в т.ч. противопожарных (по проекту),
- установка зенитных фонарей в покрытии здания (10 шт.),
- монтаж всех инженерных сетей (отопление, ГВС, водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, дымоудаление, электроснабжение),
- монтаж охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы порошкового пожаротушения,
- огнезащита м/к,
- частичная тепло и звукоизоляция потолка 1-го и 2-го этажа,
- устройство полов производственных помещений с верхним укрепляющим слоем,
- устройство наливных полов,
- монтаж ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с узлом учета тепловой энергии,
- устройство 2-х водомерных узлов, основной и резервный (наружный водопровод закольцован),
- устройство электрощитовой,
- устройство 2-х вентиляционных камер,
- установка грузового подъемника (г/п – 500 кг), плюс резервная лифтовая шахта 1-2 этажа.


5.
Внутренняя отделка:
• офисные помещения:

пол – линолеум;
стены – обои под окраску;
потолок – подвесной (плиты «Armstrong»)

• производственные помещения:

пол – наливной, бетонный с укреплением верхнего слоя, линолеум антистатический;
стены – окраска, обои под окраску;
потолок – окраска, подвесной (плиты «Armstrong»)

Стоимость: 180 000 000 рублей