Земля под строительство АЗС

Продается земельный участок площадью 3,6 га под строительство многотопливной АЗС,
Магазина, СТО автомобилей, мотеля и стоянки большегрузных автомобилей.
Участок расположен в районе 156 км. вдоль Федеральной трассы М-10 Москва-Санкт Петербург с левой стороны по направлению из Москвы ( рядом с въездом в г.Тверь, левая граница участка поворот на Чуприяновка. Координаты в Google N 56*46`57, Е 36*02`14).
Земельный участок, кадастровый номер 69:10:000027:0003 находится в бессрочном пользовании. Электрические сети проходят по границе земельного участка, тех.условия на подключение и отведенная мощность в 150 КВа имеются. Согласованный проект организации съездов и выездов имеется. Участок продает собственник.
Ценна договорная!
Рассмотрю все возможные варианты.