Помещение под продовольственный магазин с Арендатором

Цена продажи 9,0 млн. руб. Затраты на доп. вложения для сдачи в аренду 1,1 млн. руб.
Между Малым и Средним проспектом В.О. Район плотной жилой застройки.
Хороший устойчивый спрос по комм. аренде под продовольственный магазин и кафе. Несколько претендентов, готовых снимать за 100000-110000 руб./мес. после ремонта.
Площадь до ремонта 91,9 м^2, после 93,2 м^2
Двусторонняя. По фасаду 3 крайних правых окна. По проекту разрешённый вход - третье окно от правого края дома (по оси балконов). 4 окна во двор. Разрешённый вход - окно в выступающей части дома, возле подъезда.
Это расселённая квартира, пригодная для жилья. Документально подготовлена для перевода в НФ: проект согласован, утверждён в МВК, Распоряжение о переводе в НФ получено. Высота потолков 2,70м. Надподвальные и межэтажные перекрытия – железобетонные. По проекту общая площадь увеличивается до 93,2 м^2, площадь торговых залов 37,10 м^2 + 31,70 м^2; подсобки и тамбуры 24,40 м^2. Договор по электроснабжению на Р=8кВт. Сейчас снимают как жилую квартиру за 36000 руб./мес. Коммунальные платежи и электроэнергию квартиросъёмщик оплачивает отдельно.