ПРОДАМ жилой благоустроенный дом в черте г. Томска

ПРОДАМ жилой благоустроенный, двухэтажный деревянный дом с надворными постройками в Советском районе г. Томска. . (г. Томск, пер. Нижний, д. 19) Собственность.
Дом - 145 м2 жилой в хорошем состоянии, полностью благоустроенный ,баня, сарай, два гаража.
Дом состоит из трёх комнат, туалет –ванная, прихожая, кладовка, разделены вход первого и второго этажей ( возможно комфортное проживание двух семей ), подполье, деревянная лестница на второй этаж, холл на втором этаже и закрытая трасса , две металлические двери на входе, решётки на окнах первого этажа.
Дом подключен к центральному отоплению, центральному водопроводу, электричество, телефон, слив, возможно подключение газа,.
Земельный участок 1000 м2 в собственности : Участок находиться в советском районе, на берегу р. Ушайки в экологически чистом районе города.
Рядом удобная транспортная развязка, остановка 150-200 метров от дома, лесной массив, городской ипподром, продовольственные магазины, супермаркет, хозяйственный магазин, СТО автомобилей, авторынок, в шаговой доступности – две школы, гимназия (лучшая в городе), три детсада, детский хобби-центр, лыжная база, две остановки до Областного продовольственного и вещевого рынка.
Очень хорошие подъездные пути. Микрорайон застраивается новыми современными домами (утверждена комплексная застройка).
Можно использовать земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, очень удобное месторасположение под строительство сауны, гостиницы, развлекательного комплекса, СТО, ремонта и продажи автомобилей или большого авто комплекса, производства и продажи строительных материалов, строительства жилого комплекса.
Цена 4 500 000 руб. торг.
Есть возможность присоединения земельного участка + 500 м2 с незавершенным объектом (холодный склад 400 м2) = 2 000 000 р.
Или обменяю на квартиры в Томске, Новосибирске, с доплатой со стороны покупателя.