Продам земельный участок с озером

Продаю земельный участок 4,8 га ( в собственности, имеются документы кадастровой палаты о регистрации земельного участка). Также рядом расположены 12 га пахотной земли, находящиеся в аренде с возможностью перехода в собственность. Пензенская обл. Лунинский район, п. Посопная Перетьма ( федеральная трасса на Саранск).
На участке жилой одноэтажный срубовой дом из недоеной сосны 250 кв.м. , потолки 3 м. Барская усадьба 1847 года постройки . В доме баня, печь на дровах (вкус еды, приготовленной в такой печи, бесподобен). На участке еще 2 постройки - 100 кв.м. из пеноблока , 30 кв.м из сруба.
Подъезд к участку ведет по прекрасно асфальтированной дороге ( 1 км. от фед. трассы). Проведено электричество 380 В (цена намного дешевле городской, отдельная КТП), вода из колодца, который подпитывается родниками - глубина 9 м ( документы на воду есть). Газ в 500 м. от участка, возможно подвести.
Экологически чистое место. Лесопарковая зона ( береза, липа, вяз, рябина, американский клен). На территории леса водятся кабан, лось, зайцы, лиса. Озеро (водоем в собственности!!) 2га зарыблено - красный карась. Подпитывается родниками, дно выложено камнем, водятся бобры ( значит вода чистейшая !!).
Место подойдет как для проживания так и для возможной организации экотуризма с чудесным отдыхом - рыбалкой, охотой, сбором грибов и ягод.
Окончательная цена обговаривается с реальным покупателем. Собственник.