Взять в аренду квартиру в Москве - непростая задача

  • Информация
  • 18.09.2008 в 16:51
  • Просмотров: 343
  • ID: 10
В августе, в результате повышения спроса на аренду квартиры экономкласса в Москве, цены на них резко поднялись вверх.

--

По данным исследования, проведенного компанией "МИЭЛЬ-Аренда", более 15 процентов арендаторов, искавших в конце лета квартиры в Москве для найма, оказались у "разбитого корыта". Всем им из-за резко подорожавшей аренды жилья в столичном регионе пришлось снять комнаты. В качестве примера можно привести такой факт, что самой дешевой квартирой, сданной в аренду в последний месяц лета, стала однокомнатная квартира в Северо-Восточном округе столицы, "ушедшая" за $ 830 в месяц.

Впрочем, говорить о том, что подобная ситуация выглядит "из ряда вон", нельзя. Чуть раньше риэлторы ее уже прогнозировали, т.к. цены на аренду квартир экономкласса росли в течение всего года, а в августе они выросли вообще на 50 процентов. В то же время квартир, которые могли бы удовлетворить все возрастающие потребности в них "мидл-класса", отнюдь не прибавилось. Более того, их число постепенно сократилось на 30 процентов. Так как соотношение спроса и предложения явно сместилось в сторону более увеличивающегося спроса, арендная стоимость квартир экономкласса подросла, если не сказать больше - подскочила. В то же время на аренде квартир бизнес-класса сезонный ажиотаж на рынке жилой недвижимости почти никак не отразился. Большого спроса на них нет, предложение есть, а в целом цена аренды на них в месяц держится довольно стабильно.

Теперь посмотрим ряд интересных цифр. За прошедшее лето средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 14,14 процента. Теперь она составляет психологически довольно внушительную цифру в 1033 доллара в месяц. В то же время цена аренды двухкомнатных квартир увеличилась в столице еще больше - на 14,95 процента и достигла 1261 доллара в месяц, а трехкомнатных - вообще на 29,7 процента, теперь их можно взять в аренду по цене 1449 долларов в месяц.

В то же время в августе 2008 года в сегменте квартир бизнес-класса подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры. Однако рост цен на их аренду составил только 1,12 процента и 1,39 процента соответственно. Рост цен на аренду этого типа квартир относительно роста цен на аренду квартир в сегменте экономкласса просто не идет ни в какое сравнение. Что касается двухкомнатных квартир бизнес-класса, то они, напротив, стали дешевле на 14,94 процента. Впрочем, так же, как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1 процент.

Таким образом, средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в последний месяц лета цифру в 1747 долларов в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса уходили в августу в аренду за 2540 долларов в месяц, трехкомнатные – за 4334 доллара в месяц. При этом многокомнатные квартиры, которые включают в себя 4 и более комнаты, передавались в аренду за 9458 долларов в месяц.

Из данных исследования и знания ситуации на рынке недвижимости в Москве нетрудно понять, что спрос на квартиры экономласса в ближайшее время вряд ли будет удовлетворен, и цена на их аренду будет только расти.