Екатеринбург будет одноэтажным
Информация
Малоэтажное строительство сегодня - одно из самых востребованных направлений. Доля индивидуального жилья каждый год неуклонно растет, и сегодня на малоэтажное строительство в области приходится около 50% от общего объема возводимого жилья. Такую цифру озвучивает Министерство строительства и архитектуры Свердловской области.
Чиновники уверены, что именно малоэтажка может стать идеальным способом обеспечить народ комфортным жильем по доступным ценам. И неудивительно - цена за квадратный метр "малоэтажки" в Екатеринбурге составляет в среднем 20 тысяч рублей (без отделки).
Спрос на землю
"В конце 2008 - начале 2009 года спрос упал на все виды недвижимости, в том числе и на объекты индивидуального жилищного строительства", - констатирует Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости.
Однако на фоне общего падения, спрос на ИЖС показал менее негативную динамику - отмечают девелоперы. Во многом это связано со снижением цен на землю.
Сергей Воробьев, генеральный директор ЗАО "Форум-групп":
- Если на рынке многоэтажного жилья снижение цен составило 20-40%, то земля подешевела в 2-3 раза. Это и стало главным стимулом роста спроса. Свою роль сыграло и удешевление себестоимости строительства. В 2008 году земля рассматривалась покупателями, в основном, как выгодный спекулятивный инструмент, способный быстро сгенерировать прибыль на растущем рынке. Сегодня земля активно приобретается под строительство домов для собственного проживания.
Проекты малоэтажной застройки вызывают большой интерес и у девелоперов. "В 2009 многие проекты разморожены, и даже объявлено о начале новых, - констатирует Сергей Воробьев. - Более того, на фоне снижения активности на рынке коммерческой недвижимости, некоторые девелоперы готовы перепрофилироваться и рассматривают малоэтажное строительство как приоритетное направление".
Дом за миллион
Девелоперы и строители сходятся в том, что сегодня покупателя интересуют поселки с уже созданной инфраструктурой. И обещания, мол "когда-то здесь построят детский сад и школу", уже не вызывают доверия. При этом ставка делается именно на недорогое жилье, стоимость которого сопоставима с затратами на квартиру.
Сергей Воробьев:
- Очевидно, что проекты застройки премиум-класса не могут быть массовыми, масштабными. Это скорее небольшие поселки закрытого типа, и спрос на них очень ограничен. Поэтому будущее за комплексными поселками эконом, комфорт класса с развитой инфраструктурой.
Эту тенденцию отмечают не только девелоперы, но и строительные компании.
Леонид Пономарев, генеральный директор ГК Юнион:
- В связи с надвигающимся дефицитом предложения жилья на рынке и длительным циклом строительства городских многоэтажек, быстровозводимое малоэтажное жилье может стать отличной альтернативой городскому и обеспечить удовлетворение покупательского спроса, ведь потребность в жилье не уменьшилась. Этот рынок будет развиваться, просто его к этому надо подтолкнуть - предложить людям качественный продукт. В качестве такого доступного варианта, интересного застройщикам и востребованного покупателями, сейчас рассматривается небольшой дом стоимостью до 1 миллиона рублей.
Государство поддержит?
Правительство Свердловской области еще в 2008 году утвердило План мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства. По этому плану на малоэтажку должно было быть привлечено в 2008 году - 8,9 миллиардов рублей, а в 2009 году - 15,1 миллиардов рублей. Однако из-за кризиса "малоэтажка" этих денег так и не дождалась. Строителям пришлось выкручиваться без помощи государства. "А это - практически невозможно, - говорят эксперты строительного рынка. - Особенно, если речь идет о проектах эконом-класса".
Сергей Воробьев:
- Поддержка государства крайне необходима. Речь идет о создании принципиальных объектов инфраструктуры. Затраты застройщика на развитие территории - подвод коммуникаций, строительство дорог, школ, детских садов - делают невозможным создание малоэтажного жилья в наиболее востребованном эконом сегменте.
"Подготовка площадок для строительства - обязанность муниципалитетов", - соглашаются в Министерстве. По словам чиновников, рядом с Екатеринбургом уже есть готовые площадки на 4 миллиона кв.м.
Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости:
- Господдержка может затронуть и финансовую сторону дела - в виде гарантии по кредитованию. Однако пока такие схемы поддержки остаются в рамках исключения. В нашей области, насколько я знаю, всего один такой проект - район "Академический" компании "РЕНОВА Строй Групп".
Как сообщают в областном министерстве, в этом году будет разработана программа развития малоэтажного строительства в Свердловской области до 2015 года. Участники рынка искренне надеются, что на этот раз меры по поддержке малоэтажного строительства не закончатся на словах и декламациях.
Источник: http://rway.ru
Чиновники уверены, что именно малоэтажка может стать идеальным способом обеспечить народ комфортным жильем по доступным ценам. И неудивительно - цена за квадратный метр "малоэтажки" в Екатеринбурге составляет в среднем 20 тысяч рублей (без отделки).
Спрос на землю
"В конце 2008 - начале 2009 года спрос упал на все виды недвижимости, в том числе и на объекты индивидуального жилищного строительства", - констатирует Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости.
Однако на фоне общего падения, спрос на ИЖС показал менее негативную динамику - отмечают девелоперы. Во многом это связано со снижением цен на землю.
Сергей Воробьев, генеральный директор ЗАО "Форум-групп":
- Если на рынке многоэтажного жилья снижение цен составило 20-40%, то земля подешевела в 2-3 раза. Это и стало главным стимулом роста спроса. Свою роль сыграло и удешевление себестоимости строительства. В 2008 году земля рассматривалась покупателями, в основном, как выгодный спекулятивный инструмент, способный быстро сгенерировать прибыль на растущем рынке. Сегодня земля активно приобретается под строительство домов для собственного проживания.
Проекты малоэтажной застройки вызывают большой интерес и у девелоперов. "В 2009 многие проекты разморожены, и даже объявлено о начале новых, - констатирует Сергей Воробьев. - Более того, на фоне снижения активности на рынке коммерческой недвижимости, некоторые девелоперы готовы перепрофилироваться и рассматривают малоэтажное строительство как приоритетное направление".
Дом за миллион
Девелоперы и строители сходятся в том, что сегодня покупателя интересуют поселки с уже созданной инфраструктурой. И обещания, мол "когда-то здесь построят детский сад и школу", уже не вызывают доверия. При этом ставка делается именно на недорогое жилье, стоимость которого сопоставима с затратами на квартиру.
Сергей Воробьев:
- Очевидно, что проекты застройки премиум-класса не могут быть массовыми, масштабными. Это скорее небольшие поселки закрытого типа, и спрос на них очень ограничен. Поэтому будущее за комплексными поселками эконом, комфорт класса с развитой инфраструктурой.
Эту тенденцию отмечают не только девелоперы, но и строительные компании.
Леонид Пономарев, генеральный директор ГК Юнион:
- В связи с надвигающимся дефицитом предложения жилья на рынке и длительным циклом строительства городских многоэтажек, быстровозводимое малоэтажное жилье может стать отличной альтернативой городскому и обеспечить удовлетворение покупательского спроса, ведь потребность в жилье не уменьшилась. Этот рынок будет развиваться, просто его к этому надо подтолкнуть - предложить людям качественный продукт. В качестве такого доступного варианта, интересного застройщикам и востребованного покупателями, сейчас рассматривается небольшой дом стоимостью до 1 миллиона рублей.
Государство поддержит?
Правительство Свердловской области еще в 2008 году утвердило План мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства. По этому плану на малоэтажку должно было быть привлечено в 2008 году - 8,9 миллиардов рублей, а в 2009 году - 15,1 миллиардов рублей. Однако из-за кризиса "малоэтажка" этих денег так и не дождалась. Строителям пришлось выкручиваться без помощи государства. "А это - практически невозможно, - говорят эксперты строительного рынка. - Особенно, если речь идет о проектах эконом-класса".
Сергей Воробьев:
- Поддержка государства крайне необходима. Речь идет о создании принципиальных объектов инфраструктуры. Затраты застройщика на развитие территории - подвод коммуникаций, строительство дорог, школ, детских садов - делают невозможным создание малоэтажного жилья в наиболее востребованном эконом сегменте.
"Подготовка площадок для строительства - обязанность муниципалитетов", - соглашаются в Министерстве. По словам чиновников, рядом с Екатеринбургом уже есть готовые площадки на 4 миллиона кв.м.
Гурам Тухашвили, аналитик Уральской палаты недвижимости:
- Господдержка может затронуть и финансовую сторону дела - в виде гарантии по кредитованию. Однако пока такие схемы поддержки остаются в рамках исключения. В нашей области, насколько я знаю, всего один такой проект - район "Академический" компании "РЕНОВА Строй Групп".
Как сообщают в областном министерстве, в этом году будет разработана программа развития малоэтажного строительства в Свердловской области до 2015 года. Участники рынка искренне надеются, что на этот раз меры по поддержке малоэтажного строительства не закончатся на словах и декламациях.
Источник: http://rway.ru
