Текущие цены на загородную «элитку» на 30% ниже докризисных
Информация
По информации компании Knight Frank, в I квартале 2010 года на элитном рынке загородного жилья цены взяли курс на повышение. В среднем по Подмосковью цены на элитную недвижимость «прибавили в весе» 3,8%.
По оценкам специалистов, помимо массового ввода поселков класса С, где основными объектами продаж являлись участки без обязательного подряда, с начала года среди новых поселков стало расти число более дорогостоящих проектов класса В. Всего в I квартале текущего года на рынок вышло 12 новых коттеджных поселков.
Основной спрос в элитном сегменте приходится на объекты на Рублево- Успенском и Новорижском направлениях в бюджете до $2,5 млн, в то время как предложение в данном сегменте ограничено. С начала прошлого года не было анонсировано ни одного проекта класса А. На вторичном же рынке в данном подсегменте продавцы не спешат выставлять свои объекты.
На сегодняшний день цены на элитную загородную недвижимость выглядят следующим образом: средняя стоимость домовладения (включая землю) на Рублево-Успенском шоссе составляет 5 700 $/кв. м, на Новорижском - 4 600 $/кв. м. Элитный дом на Минском шоссе в среднем обойдется покупателю в 3 500 $/кв. м, на Дмитровском шоссе - 3 300 $/кв. м, на Киевском - 3 200 $/кв. м, на Калужском - 3 050 $/кв. м.
Как отмечают эксперты, сегодняшний уровень цен по-прежнему остается на 29% ниже своих пиковых значений (II квартал 2008 года).
Аналитики считают, что в дальнейшем уровень цен будет определяться факторами растущего спроса и отсутствием нового высококлассного предложения, которое может вызвать образование дефицита на рынке.
Таким образом, загородный рынок элитного жилья, по мнению экспертов, в ближайшем будущем будет развиваться по одному из двух путей: покупатели при возникновении дефицита предложения начнут покупать либо более дорогое жилье, либо их интерес сместится к менее престижным направлениям Подмосковья (Минскому, Калужскому и Киевскому), девелоперы же при отсутствии финансирования, но наличии спроса будут продолжать практику реализации проектов в формате продажи участков, а не готовых концептуальных поселков, что в итоге может повлиять на качество самих проектов.
Restko.ru
По оценкам специалистов, помимо массового ввода поселков класса С, где основными объектами продаж являлись участки без обязательного подряда, с начала года среди новых поселков стало расти число более дорогостоящих проектов класса В. Всего в I квартале текущего года на рынок вышло 12 новых коттеджных поселков.
Основной спрос в элитном сегменте приходится на объекты на Рублево- Успенском и Новорижском направлениях в бюджете до $2,5 млн, в то время как предложение в данном сегменте ограничено. С начала прошлого года не было анонсировано ни одного проекта класса А. На вторичном же рынке в данном подсегменте продавцы не спешат выставлять свои объекты.
На сегодняшний день цены на элитную загородную недвижимость выглядят следующим образом: средняя стоимость домовладения (включая землю) на Рублево-Успенском шоссе составляет 5 700 $/кв. м, на Новорижском - 4 600 $/кв. м. Элитный дом на Минском шоссе в среднем обойдется покупателю в 3 500 $/кв. м, на Дмитровском шоссе - 3 300 $/кв. м, на Киевском - 3 200 $/кв. м, на Калужском - 3 050 $/кв. м.
Как отмечают эксперты, сегодняшний уровень цен по-прежнему остается на 29% ниже своих пиковых значений (II квартал 2008 года).
Аналитики считают, что в дальнейшем уровень цен будет определяться факторами растущего спроса и отсутствием нового высококлассного предложения, которое может вызвать образование дефицита на рынке.
Таким образом, загородный рынок элитного жилья, по мнению экспертов, в ближайшем будущем будет развиваться по одному из двух путей: покупатели при возникновении дефицита предложения начнут покупать либо более дорогое жилье, либо их интерес сместится к менее престижным направлениям Подмосковья (Минскому, Калужскому и Киевскому), девелоперы же при отсутствии финансирования, но наличии спроса будут продолжать практику реализации проектов в формате продажи участков, а не готовых концептуальных поселков, что в итоге может повлиять на качество самих проектов.
Restko.ru
