Документы на коттедж и на участок
Информация
Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. Приводим краткую справку по каждому из них.
Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. Приводим краткую справку по каждому из них.
Правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок. К ним относятся Постановление районной администрации о выделении участка, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядке передачи его в собственность.
Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.
Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.
Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение госкомиссии. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно наличие акта выполненных работ.
Непосредственно на сам коттедж и прилегающий к нему участок должны быть:
* свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
* правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик: постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.;
* кадастровый паспорт участка;
* свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
* кадастровый паспорт на строение из БТИ.
В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.).
Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.
Источник: http://digest.subscribe.ru
Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. Приводим краткую справку по каждому из них.
Правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок. К ним относятся Постановление районной администрации о выделении участка, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядке передачи его в собственность.
Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.
Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.
Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение госкомиссии. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно наличие акта выполненных работ.
Непосредственно на сам коттедж и прилегающий к нему участок должны быть:
* свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
* правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик: постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.;
* кадастровый паспорт участка;
* свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
* кадастровый паспорт на строение из БТИ.
В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.).
Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.
Источник: http://digest.subscribe.ru
