Обзор рынка складской недвижимости за июнь 2010 года

  • Информация
  • 25.06.2010 в 18:26
  • Просмотров: 203
  • ID: 256
Сегмент складской недвижимости Московского региона на протяжении 2010 года характеризовался достаточно высоким спросом, по сравнению с предыдущим годом. Уровень вакантных площадей, хотя и остается на высоком уровне, до конца текущего года ожидается его снижение.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Совокупный объем качественных складских помещений класса А и В Московского региона достиг 6,35 млн.кв.м к концу мая 2010 года.
За первые пять месяцев текущего года около 30 тыс.кв.м складских помещений было введено в эксплуатацию. За тот же период предыдущего года - порядка 45 тыс.кв.м.
Анализ динамики открытия складских проектов последних лет показывает, что большая часть площадей вводится в эксплуатацию во втором-третьем кварталах.
Объем предложения значительно сократился в связи с замораживанием строительства большей части складских площадей. Кроме того, на сегодняшний день банки достаточно осторожно подходят к кредитованию, ставки для девелоперов у многих коммерческих банков выше, чем для других заёмщиков. Условия кредитования ещё не вернулись к докризисным.

Всего в 2010 году ожидается ввод порядка 350 тыс.кв.м складских площадей, что как минимум в два раза ниже показателей прошлых лет.

Достраиваются последние объекты, начатые до кризиса, что приведет к снижению предложения складских площадей в будущем.

СПРОС
Объем поглощения в складском сегменте за текущий год составил около 200 тыс.кв.м. За аналогичный период 2009 года - порядка 75 тыс.кв.м. Таким образом, начиная со второй половины 2009 года спрос на складские помещения в Московском регионе остается на стабильно высоком уровне.

Основными потребителями складских площадей на протяжении последних полутора лет являются торговые операторы (52% от общего объема арендованных площадей в 2010). В докризисный период наибольшую долю в структуре спроса занимали логистические компании (7% в 2010 против 35% в первой половине 2008).

Средний размер сделок в 2010 увеличился благодаря закрытию ряда крупных сделок по аренде складских площадей.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
С началом кризиса многие арендодатели столкнулись с требованием арендаторов о пересмотре арендных ставок. Однако, стоит отметить, что многие владельцы складских комплексов тщательно отбирают арендаторов и стараются заключать длительные договора аренды с крупными иностранными или зарекомендовавшими себя российскими компаниями. Также, такие арендаторы снимают в аренду крупные помещения и изначально платят ставку ниже рыночной.

На протяжении текущего года арендные ставки на складские площади класса А не менялись и составляли в среднем 105 – 110долл./кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС). Арендные ставки для помещения класса В составили 85 – 90долл./кв.м в год. Таким образом, по сравнению с докризисным уровнем арендные ставки в складском сегменте упали на 20-25%.

Наибольшее падение арендных ставок на складские помещения было зафиксировано в I Q 2009 года, когда в среднем по рынку арендные ставки снизились на 15-20%.

СОХРАНИВШИЕСЯ ТЕНДЕНЦИИ
В общем объеме предложения доминируют стандартные помещения, фактически нет диверсификации проектов по типу помещений, в составе качественных комплексов специализированные складские помещения практически отсутствуют. Арендные ставки на складские помещения в Московском регионе остаются одними из наиболее высоких по сравнению с другими Европейскими городами.

Источник: http://www.rway-online.ru