Новости рынка недвижимости

  • Информация
  • 10.11.2008 в 16:57
  • Просмотров: 355
  • ID: 26
Новый порядок регистрации сделок с недвижимостью, рассмотрение которого планируется на одном из ближайших заседаний Государственной Думы, позволит сделать значительный шаг вперед в плане совершенствования российского гражданского законодательства.

--

Депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации приступили к процедуре внесения изменений в порядок регистрации сделок с недвижимостью. Данные изменения коснутся только тех объектов, которые отнесены к категории жилой недвижимости. Существующая в настоящее время схема оформления договоров купли-продажи такой недвижимости достаточно сложна и требует значительных материальных и временных затрат.
Регистрация сделок купли-продажи и ренты жилых помещений регулируется нормами Гражданского кодекса, поэтому предполагается внести соответствующие изменения в этот важнейший нормативно-правовой акт. Думский комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству предлагает упразднить процедуру регистрации договоров купли-продажи жилых помещений. Такие поправки в прошедший четверг вынес на обсуждение своих коллег глава комитета Павел Крашенинников.
По сообщению «Газеты» (gzt.ru), в случае одобрения депутатами предложенных поправок договор купли-продажи жилых помещений будет вступать в силу непосредственно после его подписания сторонами. И это очень важный момент в части обеспечения гарантий прав покупателей. Ведь действующая сегодня процедура регистрации таких договоров ставит продавца и покупателя в заведомо неравные условия.
Согласно установленному порядку, договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Лишь после этого он считается вступившим в законную силу.
Этим и могут воспользоваться недобросовестные продавцы. Ведь на практике довольно-таки часто возникают ситуации, когда, получив задаток, продавцы впоследствии отзывают свои заявления из регистрирующего органа и начинают оформлять договор купли-продажи уже с другими покупателями. Таким образом, сделка считается недействительной, договор купли-продажи - не вступившим в законную силу, продавец – безнаказанным, а покупатель – неспособным вернуть заплаченные авансом деньги.
Если же внесенные изменения будут приняты большинством депутатов высшего законодательного органа страны, призвать продавца к ответственности станет намного проще. Ведь тогда договор купли-продажи будет вступать в силу незамедлительно, что позволит не только предъявлять ему законные требования, но и максимально зарегламентировать процедуру отказа сторон от сделки.
Вносимые поправки, однако, не касаются процедуры регистрации перехода права собственности. Его по-прежнему необходимо будет оформлять в органах Федеральной регистрационной службы. Любой гражданин становится полноправным обладателем права собственности только после получения соответствующего свидетельства.
Депутаты считают, что принятие законопроекта способно оказать существенное положительное влияние на процедуру оформления сделок с жилой недвижимостью, излишняя бюрократизация которой приводит к негативным последствиям на рынке недвижимости.