Проверка на прочность

  • Информация
  • 05.12.2008 в 01:00
  • Просмотров: 318
  • ID: 35
Мировой кризис нанес ощутимый удар по российскому рынку недвижимости и ситуация по-прежнему далека от стабильной. Продолжает падать спрос на все виды жилья, не говоря уже о проблемах в строительной сфере и ипотеке. Кроме того, многие средние и мелкие риэлторские компании могут вскоре объявить себя банкротами. Даже некоторые крупные компании получат ощутимый удар по своему бюджету, и, возможно, что некоторые из них будут поглощены или их также ждет банкротство.
Однако, несмотря ни на что, компании по-прежнему умалчивают о состоянии дел на рынке недвижимости. Поэтому нестабильность курса рубля по отношению к курсу доллара, банкротство многих банков и молчание со стороны риэлторских фирм вызывает волну беспокойств и паники у обывателей. Население по-прежнему пребывает в растерянности: покупать или подождать прогнозируемого снижения цен на жилье, продавать или взять ипотеку. Все эти вопросы прочно засели в головах у обычных россиян.
Брать теперь ипотеку в банке стало невыгодно, так как в ходу большие проценты и колебание курса, что может привести к увеличению ежемесячной платы. Да и не все банки сейчас рискуют выдавать ипотеки - берегут внутренние фонды, ведь сколько примеров банкротства банков. Кроме того, всяческие сомнения в данное время действительно не лишены доли правды: на данный момент несколько крупных девелоперских компаний решили заморозить часть своих проектов из-за прекращения финансирования. Конечно, нельзя забывать и об инфляции, которая, по прогнозам аналитиков, превысит в этом году 13 %. Но, несмотря на все это, рынок недвижимости все-таки демонстрирует плавное снижение цен. Причем общий уровень снижения стоимости недвижимости, по словам аналитиков, может составить 8-12 %, а за год дойти и до 20-25 %. Но не стоит забывать, что если власти поднимут налог на недвижимость по ставкам, соразмерным с примерами в экономически развитых странах мира, то снижение может быть и большим.
Правда, несмотря на мировой кризис и кризис в сфере недвижимости, россияне наконец-то дождались того, что ждал каждый житель столицы - цены на недвижимость упали на 20 %. Сильно упали в цене квартиры в старых и панельных домах, хотя риэлторы по-прежнему продолжают скрывать падение стоимости вторичного жилья. Однако, по словам Евгения Рубана, еще рано что-либо прогнозировать, ведь курс рубля по отношению к доллару по-прежнему не стабилен и еще рано говорить о какой-либо тенденции. Кстати, аналитики считают, что на понижение цен на жилье существенно повлиял мировой кризис, который нанес ощутимый удар по кошелькам россиян. Поэтому россияне по-прежнему отказываются от покупки дорогих вещей, но и банки внесли свой вклад - они отказались давать ипотеку на жилье, что существенно снизило спрос на жилье. Такая тенденция, по прогнозам аналитиков, продлится вплоть до 2009 года, а далее опять ожидается рост цен на жилье.
Не отстает от своих собратьев на вторичном рынке и элитное жилье. Скидки на элитное жилье иногда доходят до 40 %. По словам риелторов, платежеспособность населения Москвы резко упала по сравнению с предыдущим периодом. Сейчас они уже не готовы платить такие суммы за жилье. Поэтому некоторые застройщики пошли на уступки путем понижения цен на жилье. По словам Виктора Садыгова, рынок элитной недвижимости «просел» примерно на 10-15 %. Но, несмотря на все это, нет опасности замораживания или обрушения рынка. Проблема только в том, где взять деньги на покупку жилья, ведь, несмотря на некоторое снижение цен, жилье все еще недоступно обычному гражданину РФ.
Не отстает от столицы и славный город Санкт-Петербург. В Петербурге вот уже второй месяц замечено продолжительное падение цен на жилье. Самая минимальная цена на жилье в городе зафиксирована в Кировском и Красносельском районах. Однако, несмотря на снижение цен, максимальные цены на жилье еще держатся в так называемых "сталинских" домах.