Цены на жилье в Москве осенью встали как вкопанные

  • Информация
  • 15.09.2008 в 18:38
  • Просмотров: 379
  • ID: 8
С начала осени практически до нуля упал рост цен на московскую недвижимость.

--

Холодная осень 2008 года ознаменовалась тем, что практически упал до нуля рост цен на московское жилье, который всегда находился в авангарде роста цен на недвижимость в Российской Федерации.

Однако такое положение не могло длиться бесконечно, и нынешняя осень красноречиво показывает, что казавшийся бездонным потенциал роста цен на московскую недвижимость, вовсе не является таковым.

Как сообщил на днях "Индикаторов рынка недвижимости", средний ценовой прирост на московское жилье в период с 7 по 14 сентября составил всего 0,1 процента, что совершенно не является показательным. Теперь квадратный метр столичной жилой недвижимости в среднем стоит 6100 долларов.

Чуть более заметный рост продемонстрировали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Здесь рост цен достиг 0,2 процента. Аналогично "в весе" прибавили "сталинки" и типовые кирпичные дома. Стоимость квадратного метра такого рода столичной недвижимости составила соответственно 6473 и 6819 долларов.

Никакого прироста в цене не показала за этот период наименее ценимая в Москве недвижимость. К ней относятся старые панельные дома, которые теперь стоят в размере 5783 долларов за квадратный метр, современные панельные, достигнувшие цены 6020 долларов за квадратный метр, а также старые кирпичные дома, чья цена на сегодняшний момент составляет 6125 долларов за квадратный метр.

Знаменательно, что в ценовых индексах впервые в этом году появились и минусовые показатели. В первую очередь подобного рода минусовой коррекции подверглись квартиры, расположенные в старых панельных домах. Они хоть и незначительно, но подешевели на 0,1 процента, и это дружно отметили почти все работающие в столице риелторские фирмы. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в этих домах составила 5808 долларов.

Еще один неприятный момент коснулся частных инвесторов, инвестирующих свои средства в дорогую московскую недвижимость. На сегодняшний момент доходность вложений в жилую недвижимость столицы упала еще на 0,3 процента. Однако повод расстраиваться все же является довольно относительным. Ведь инвестиции в недвижимость по-прежнему намного доходнее, чем банковский вклад, и цифра эта выглядит очень и очень солидно - в 5,1 раза!

Анализируя положение на рынке столичной недвижимости, аналитики постоянно сравнивают сложившуюся ситуацию осени 2008 года с осенью 2006 года. Но тогда продавцам жилой недвижимости удалость-таки "выжать" небольшое повышение цен с наступлением сезона. Напомним, что стагнация цен тогда наступила лишь в конце года. В текущем году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать еще до выпадения снега и прихода Деда Мороза. Все произойдет уже в течение начавшейся осени.

Напомним, что тревожные для риелтеров и частных инвесторов сообщения о снижении или даже прекращении роста цен на престижную московскую недвижимость уже неоднократно появлялись в течение года, правда, не всегда оправдывая себя.