Рынок столичной недвижимости и фондовый рынок на весах частного инвестора

  • Информация
  • 11.09.2008 в 18:44
  • Просмотров: 362
  • ID: 9
Многие частные инвесторы в столичную недвижимость сегодня обратили свои взгляды на российский фондовый рынок и акции крупнейших отечественных компаний.

--

Вывод о том, что в ближайшее время частные инвесторы могут уйти с рынка столичной недвижимости, сделали на основе собственного проведенного исследования аналитики Бюро недвижимости "Агент 002". По мнению аналитиков, многих инвесторов сегодня заинтересовала возможность продажи квартиры или ее залога. Причина такого поведения – желание приобрести акции крупнейших отечественных компаний, в настоящий момент находящиеся на самом низком ценовом уровне и имеющих все шансы резко вырасти в цене через некоторое время.

Приобретение частными инвесторами акций крупнейших отечественных компаний стало для них серьезной альтернативой инвестициям в недвижимость. Дело в том, что, несмотря на общий рост количества квартир на рынке, цена на них устойчиво продолжает снижаться. В то же время разыгравшаяся в связи с оттоком капиталов из России паника на рынке акций и их падение, мало связанное с реальным падением российской экономики, сулят инвесторам хорошие перспективы и стимулируют их осуществлять инвестиции в российский фондовый рынок.

Рассматривая в качестве примера покупку акции ОАО "Газпром" на срок от 6 до 8 месяцев, аналитики компании "Агент 002" прогнозируют частным инвесторам "хороший куш", который будет выражаться более чем в 70% дохода. Несмотря на то, что в настоящий момент стоимость капитализаций российского газового гиганта упала до 200 миллиардов долларов, хотя некоторое время назад она равнялась 360 млрд. долларов, эксперты полагают, что уже к началу 2009 года акции гиганта снова достигнут своего недавнего высокого уровня, и их продажа с учетом прогнозируемого снижения в пределах 15-20% цен на недвижимость позволит частным инвесторам не только приобрести инвестиционную квартиру, но и получить солидный доход от такого рода сделки.

Как утверждают аналитики рынка, в настоящий момент инвестиционные квартиры составляют заметную часть рынка недвижимости. Особенно это заметно в т.н. сегменте эконом-класса. В случае если 20-30 процентов частных инвесторов все-таки сумеют реализовать имеющиеся у них активы, на рынок хлынет масса инвестиционных квартир, которая только спровоцирует дополнительное снижение цен на них.

Эксперты считают, что в ближайшие два-три месяца количество квартир, которые будут поступать в продажу, еще более увеличится. Это происходит не только в сегменте эконом-класса, но и в сегментах элитного жилья и бизнес-жилья. Отмеченное увеличение выставляемых там объектов равняется в среднем 2,5 процентам в неделю. Почти еженедельно, как отмечают эксперты "Агент 002", увеличивается количество предложений, имеющих отношение к срочному выкупу сразу нескольких квартир с очень существенным, до 20-30 % дисконтом. И это, похоже, не предел.

Отметим, что в текущем году ситуация на рынке столичной недвижимости выглядит весьма неопределенно. Время от времени появляются противоречивые прогнозы, которые, с одной стороны, то предполагают грядущее снижение цен на недвижимость или их стагнацию, то прогнозируют их стремительный рост.